ザ・京都レジデンス岡崎のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

京都市内では屈指の高級邸宅街に立地してる。治安が良い。

このマンションの最も悪い点

共用廊下が内廊下になっていない。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは66㎡。リビングルームが12畳、和室は4.5畳、ベッドルームは6畳と5畳。和室に窓がなくリビングルームの一部とする仕様となっており、不満だ。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学。バルコニー正面に低層建物があるため、3階以上の住戸ならば陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の寝室としては使えない。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。室内設備は充実してる。トイレ内に手洗いカウンター、キッチンに食器洗い乾燥機や浄水器、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。
共用部分 4	管理人は常駐してる。エントランスなど共用部からは品格と重厚感が感じられる。毎月の管理費は18500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エントランス前には車寄せがあるため、雨に濡れずにタクシーに乗ることができる。
周辺環境 5	京都市内では屈指の高級住宅街に立地してる。徒歩10分圏にスーパーのフレスコや、京都大学医学部附属病院があるため、生活利便性は良い。
総合評価 4	京阪電鉄が分譲した高級マンションである。岡崎エリアでは限られた高級物件のため、高い人気を持続すると予想できる。しかし毎月の修繕積立金が、5300円と安い点は問題だと思う。
コスト パフォーマンス 3	築6年の物件たが、資産価格は新築分譲時より約35%値上がりしてるようだ。しかし地価の上昇傾向に歯止めがかかっているため、さらに資産価格が上昇するとは想定できない。