ドレッセ碑文谷のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸内設備は充実してるし、デザインも良い。狭い部屋はあるが、快適に過ごせると思う。

このマンションの最も悪い点

マンション正面に、別のマンションがあるため圧迫感を感じる。眺望も悪い。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは74㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは7畳と5畳、4.5畳。しかし4.5畳は狭い。広さのバランスは良くない。
住戸環境 2	南南東向きの住戸を見学したが、陽当たりは問題ない。しかし、バルコニー正面に同じ高さのマンションがあるため、眺望は悪い。また、圧迫感を感じる。5畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。シンク部分はオープンキッチンとなっており、空間が広く感じる。リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。内装は濃いブラウンカラーを基調としており、落ち着く。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は22000円、修繕積立金は2万円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。鍵はハンズフリーキーのため、セキュリティはしっかりしている。屋外に機械式駐車場がある。また、屋外に2層式駐輪場があり、スペースには余裕があるようだ。しかし、共用廊下に自転車を置いている住戸があり印象が悪い。
周辺環境 3	学芸大学駅から徒歩13分の場所に立地してる。徒歩圏に複数の広めの公園がある。徒歩7分圏内にスーパーのイオンスタイル、コンビニなどがある。また、駅前にも商業施設や銀行などがあり便利。車で15分の場所に国立病院機構東京医療センターがある。マンション敷地は水害リスクはないようだ。
総合評価 2	東急電鉄が分譲したマンションらしい。住戸内仕様については満足度が高い。しかし、バルコニー正面にマンションがあるため圧迫感を感じるし、眺望が悪い。マンション価格は1億円を超えるが、アッパーミドル層からの購入需要は多くないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築9年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約45%値上がりしているようだ。このエリアの人口は横ばいで推移する可能性があるため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。