パレステージ秋葉原のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸内設備は充実している。床暖房や食器洗い乾燥機が設置されている。

このマンションの最も悪い点

駐輪場スペースが狭すぎる。空きスペースはなく、自転車があふれている。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは53㎡。リビングルームが13畳で、隣の洋室は4.5畳。共用廊下側の洋室は6畳という構成。リビングルームが広すぎて、4.5畳の洋室が狭すぎるという印象を受けた。
住戸環境 1	東向きの住戸であり、日照時間帯は午前中のみ。このため冬の季節は住戸内が冷える。周囲はビルなどが建ち並んでいるため、眺望は良くない。6畳の洋室は共用廊下に面するため、プライバシーを守るために、レースのカーテンさえ開けにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室に追い炊き機能、リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機が設置されている。なおキッチンの収納扉はベージュ色のため、汚れが目立ちやすいと感じた。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐しているが、1日4時間のみの勤務体制らしい。実質的には清掃のみで業務が終わるようだ。このため月額の管理費は約7000円と安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。なお敷地内駐輪場のスペースは、約20台分しか用意されていない。総戸数40戸だが、半分しか用意されてない。かなりデメリットだ。
周辺環境 3	徒歩10分圏内にスーパーのまいばすけっとやライフ、三井記念病院があるため、生活利便性は良い。なお学区の中学校の評判は中レベルらしい。学力水準は高いようだ。しかし下着チェックがあるとの悪い噂を聞いた。本当ならば実にくだらない。
総合評価 2	日神不動産が分譲した中間層向けマンションである。築浅マンションのため、住戸内設備は充実している。一方、共用部は酷い。とくに駐輪場を見て、購入決断をためらう人が多いと思う。
コスト パフォーマンス 2	築6年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。しかし長期金利が上昇傾向にあるため、このマンション価格は下落に向かう可能性がある。