ローレルコート西大寺国見町壱番館のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

窓ガラスは複層ガラスとなっており、寒い季節に、毎朝、結露を拭く必要がない。

このマンションの最も悪い点

住戸設計は良くない。4畳という狭い個室がある。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは68㎡。リビングルームは15畳で、洋室は6.5畳と5畳、4畳という構成。4畳の個室は狭すぎることから、住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	西向きの角住戸を見学したが、ベランダ正面は駐車場となっており、日照条件と眺望は良好である。6.5畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、夜間は遮光カーテンを閉める必要がある。ただし共用廊下は、外部からは見えにくい構造となっている点は評価できる。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがあり、掃除をするときは便利。また、オープンキッチンとなっており、子供の様子を見ながら調理をすることができる。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。そして、窓ガラスは複層ガラスとなっており、寒い季節に毎朝結露を拭く必要がない。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約7500円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に機械式駐車場が設けられている。
周辺環境 3	大和西大寺駅から徒歩5分の場所に立地している。徒歩10分の場所にショッピングモールや近鉄百貨店、銀行などがあるため生活利便性は良い。しかし、車で15分圏内に規模の大きな中核病院はなさそうだ。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 3	近鉄不動産が分譲したマンションである。東向きと西向きの住戸で構成されている。住戸内設備については満足度が高い。また、総戸数は114戸のため、管理組合の財政基盤は安泰と言える。医療環境は良くないが、買い物環境の良い駅近物件のため、購入需要は絶えないと考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築7年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約25％上昇している模様である。しかし、奈良市の人口は今後減少トレンドが続く見込みであることから、資産価値は下落に転じる可能性が高い。