オープンレジデンシア池尻大橋のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

駅徒歩５分、かつ、駅力の高い池尻大橋が至近。

このマンションの最も悪い点

目の前が首都高速と国道という過酷な立地。

評価詳細

住戸設計 3	天井高は標準的だが、梁がやや目立つ印象。アウトフレームもできておらず、この規模感からやむを得ないか。間取りは、単純な田の字ではなく、リビングインが2室、ただし一室はキッチン側から入るという面白い動線となっている。
住戸環境 2	目の前は、首都高速と国道であり、かなりの交通量である。眺望は望めない。4階以上でようやく首都高速を越えてくる高さか。ポーチがある間取りがあるなど、それなりに配慮はなされている。
使い勝手 3	収納は小さめ。ウオークインクローゼットが標準ではない。また、ディスポーザーはないが、水周りの天然石やローシルエットトイレ、保温浴槽、キッチンバックカウンターなど、一定の装備とはなっている。
共用部分 2	敷地プランには余裕がないのがオープンハウス物件であり、この立地からも仕方がない印象である。共用部分も見るべきものはなく、ファサードも普通のマンションという趣。
周辺環境 4	非常に好みの分かれる立地である。交通量、排ガスの影響からは、ファミリーには厳しい立地と思われる。ただし、人気の池尻大橋徒歩５分は、利便性が高く、資産価値の維持が見込まれる。近くにはスーパーもあり、利便性は高い。
総合評価 3	ターゲットが完全に分かれるだろう立地。池尻大橋徒歩1分という立地のマンションが二年ほど前に売り出されたが、やはり、３ＬＤＫは苦戦していた。１ＬＤＫは坪単価がやや高いが、賃貸需要も旺盛で、資産価値が高いと思われる。
コスト パフォーマンス 3	一時期のオープンハウスの価格帯とは異なるもの。坪単価300万円前後人寄せ部屋。