プレサンスロジェ西神中央のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

かなり生活利便性が良い。徒歩圏にショッピングモールや区役所、市立西神戸医療センターがある。一生生活できる。

このマンションの最も悪い点

南向きの住戸は、上層階を除いて眺望が良くない。

評価詳細

住戸設計 3	4LDKの住戸を見学。広さは83㎡。リビングルームが12畳、和室は5畳、ベッドルームは7畳と5.3畳、5畳。妥協可能な広さのバランスとなっている。
住戸環境 3	ほぼ南向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。しかしバルコニー前方にマンションがあるため、上層階以外は眺望が良くない。5.3畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。バルコニーにはスロップシンクがある。リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。トイレ内にL字型の手すりがあり、高齢になっても生活しやすい。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約6500円、修繕積立金は約7500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に立体型機械式駐車場がある。また、屋外にラック付駐輪場がある。
周辺環境 5	西神中央駅から徒歩7分の住宅街に立地してる。駅周辺には複数のショッピングモール、区役所、市立西神戸医療センターがあり、かなり生活利便性が良い。このエリアは災害リスクはない。
総合評価 4	プレサンスコーポレーションが分譲したマンションだ。住戸内設備については満足できる。しかし総戸数は106戸だが、修繕積立金は相場水準の半額となっている点は、懸念要素。ただし生活利便性が良いため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築8年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしてるようだ。しかし、このエリアの人口は増えないため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。