リソシエ京都河原町エクスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

キッチンがL字型となっているため、使いやすい。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金が安すぎる。相場水準の半値以下だ。管理組合の善処が必要だ。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは62㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは6.7畳と6畳、4.6畳。4.6畳の部屋は狭すぎる。また、窓はついているが、窓を開けても隣のビルの壁が見えるだけ。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 4	ほぼ南向きの角住戸を見学したが、五条通りに接しているため、陽当たりや眺望は良い。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。トイレ内には手洗いカウンターがあるため、手を汚したときに便利。キッチンには食器洗い乾燥機があり、L字型となっているため使いやすい。また、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 4	管理人は常駐してる。毎月の管理費は13500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に駐輪場があり、スペースに余裕があるらしい。
周辺環境 3	清水五条駅から徒歩3分の場所に立地してる。徒歩3分圏内にスーパーのフレスコ、ドラッグストア、銀行がある。また、車で10分の場所に京都大学医学部附属病院があるため、病気になっても安心。なお、鴨川が氾濫した場合は、周辺エリアは広い範囲で浸水被害に遭うようだ。
総合評価 3	総戸数が41戸しかない中規模マンションだ。仕様については不満はない。しかし毎月の修繕積立金が4500円であり、かなり安い。管理組合が大規模修繕工事費用を把握しているとは思えない金額設定だ。しかし、マンション価格は中間層でも購入可能な水準にとどまるため、一定の需要はあると思う。
コスト パフォーマンス 4	築6年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約35%値上がりしているようだ。このエリアの地価は、いまだに上昇率が高いため、さらに資産価格が上がる可能性はある。