ルフォン根岸三丁目のマンション評価
ルフォン根岸三丁目の評価一覧
最新のマンション評価
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96.0
点
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登録日付
2017/03/26
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評価者
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 山手線徒歩5分、日比谷線4分の好立地。腐っても山手線。便利すぎる。また入谷のインターも車で1分のため、都心への車のアクセスも非常に良いことも上げられる。
- このマンションの最も悪い点
- 間取りは工夫されておりバルコニーの広さもあって狭さは感じないが、平米数はもう少しあってもよかったかと考える。限られた敷地面積で考え抜かれたプランではあると考えるが。
評価詳細
住戸設計
41-3ＬＤＫの間取り。３LDKは70平米弱だが間取りが工夫されており、思った以上に狭く感じない。むしろ収納については十分に確保されており、狭さを感じさせない。バルコニーが広いことも一因か。 住戸環境
5１LDK、２LDK中心のアーバン・レジデンスは北西向きのため採光は厳しいか。３LDK中心のコンフォート・レジデンスは目の前の金杉通りが道路が広く、南東向きのため採光は抜群。中層階以上ではスカイツリーも大きく見れる景色のため眺望はよい。金杉通りは車通りも少ないため、騒音も少ないと思われる。遮音性の高い二重床・二重天井・ＬＬ45等級のフローリングに加え、床スラブ厚220㎜を確保している点も評価できる。 使い勝手
5収納割合は高く、使い勝手に困ることはない。設備はディスポーザー、食洗機、キッチン、玄関の天然大理石等充実の設備。建具の質感もよく、高級感が高い。バルコニーも広く、使い勝手がよい。セコムセキュリティも装備。 共用部分
5必要最低限の共有設備。ゲストルーム、キッズルームなどはないが、個人的には管理費が高くなるため不要と考える。駐車場は17台。住居者で埋まってしまう台数かと思うが、近隣にも貸し駐車場が多く不便は感じない。外観は和モダンな雰囲気で統一されており、デザイン性は高い。 周辺環境
5山手線鶯谷駅5分、日比谷線入谷駅4分の好立地。鶯谷駅は東京都民のイメージは高くないが、イメージの原因は駅前のラブホテル群だけなので、住居周辺はむしろ落ち着いた下町で住みやすさは高い。周辺施設には有名な食事場所も多くあり、都心にありながら住みやすい立地であろう。都心通勤には最適な立地といえる。ただし朝の日比谷線は満員電車は不可避。逆に山手線は東京までぎゅうぎゅう詰めになることはない点も評価に値する。 総合評価
5都心に近く駅徒歩5分圏内で好立地にもかかわらず、下町の風情が味わえる立地。近隣に公園も多く、上野公園まで歩いて12分、自転車で7分程度なのも良い。上野動物園が平日でも普通に散歩としていける。バスで浅草、東京スカイツリーも10分から15分。どこに行くにも便利で楽しめる場所であり、かつ住居性能も高い。 コスト
4
パフォーマンス地域として数年前の金額よりは上昇しており、その点はマイナス。ただ、現在の他の都心マンションと比べ、価格的には求めやすい金額と考える。マンション自体の供給量も地域として多くはなく、値崩れしにくい物件ではないか。
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96.0
点
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登録日付
2017/03/26
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評価者
hirohirohiromiya
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 山手線徒歩5分、日比谷線4分の好立地。腐っても山手線。便利すぎる。また入谷のインターも車で1分のため、都心への車のアクセスも非常に良いことも上げられる。
- このマンションの最も悪い点
- 間取りは工夫されておりバルコニーの広さもあって狭さは感じないが、平米数はもう少しあってもよかったかと考える。限られた敷地面積で考え抜かれたプランではあると考えるが。
評価詳細
住戸設計
41-3ＬＤＫの間取り。３LDKは70平米弱だが間取りが工夫されており、思った以上に狭く感じない。むしろ収納については十分に確保されており、狭さを感じさせない。バルコニーが広いことも一因か。 住戸環境
5１LDK、２LDK中心のアーバン・レジデンスは北西向きのため採光は厳しいか。３LDK中心のコンフォート・レジデンスは目の前の金杉通りが道路が広く、南東向きのため採光は抜群。中層階以上ではスカイツリーも大きく見れる景色のため眺望はよい。金杉通りは車通りも少ないため、騒音も少ないと思われる。遮音性の高い二重床・二重天井・ＬＬ45等級のフローリングに加え、床スラブ厚220㎜を確保している点も評価できる。 使い勝手
5収納割合は高く、使い勝手に困ることはない。設備はディスポーザー、食洗機、キッチン、玄関の天然大理石等充実の設備。建具の質感もよく、高級感が高い。バルコニーも広く、使い勝手がよい。セコムセキュリティも装備。 共用部分
5必要最低限の共有設備。ゲストルーム、キッズルームなどはないが、個人的には管理費が高くなるため不要と考える。駐車場は17台。住居者で埋まってしまう台数かと思うが、近隣にも貸し駐車場が多く不便は感じない。外観は和モダンな雰囲気で統一されており、デザイン性は高い。 周辺環境
5山手線鶯谷駅5分、日比谷線入谷駅4分の好立地。鶯谷駅は東京都民のイメージは高くないが、イメージの原因は駅前のラブホテル群だけなので、住居周辺はむしろ落ち着いた下町で住みやすさは高い。周辺施設には有名な食事場所も多くあり、都心にありながら住みやすい立地であろう。都心通勤には最適な立地といえる。ただし朝の日比谷線は満員電車は不可避。逆に山手線は東京までぎゅうぎゅう詰めになることはない点も評価に値する。 総合評価
5都心に近く駅徒歩5分圏内で好立地にもかかわらず、下町の風情が味わえる立地。近隣に公園も多く、上野公園まで歩いて12分、自転車で7分程度なのも良い。上野動物園が平日でも普通に散歩としていける。バスで浅草、東京スカイツリーも10分から15分。どこに行くにも便利で楽しめる場所であり、かつ住居性能も高い。 コスト
4
パフォーマンス地域として数年前の金額よりは上昇しており、その点はマイナス。ただ、現在の他の都心マンションと比べ、価格的には求めやすい金額と考える。マンション自体の供給量も地域として多くはなく、値崩れしにくい物件ではないか。
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このマンションの評価平均
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75.6
点
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5件投稿
| 住戸設計 | 3.2点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.6点 |
| 使い勝手 | 4.2点 |
| 共用部分 | 3.4点 |
| 周辺環境 | 4.4点 |
| 総合評価 | 4.0点 |
| コストパフォーマンス | 3.6点 |