エスリード京都山科セミリアのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計のバランスは良い。狭い部屋がない。

このマンションの最も悪い点

水害リスクのあるエリアに立地するが、エントランスの位置が半地下に位置してる。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは62㎡。リビングルームが14畳、ベッドルームは7.4畳と6.5畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 2	ほぼ東向きの住戸を見学したが、朝の陽当たりは良い。周辺は住宅などがあるため、5階以上の住戸ならば眺望は良い。7.4畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。バルコニーにスロップシンクがあり、掃除をするときに便利。キッチンには食器洗い乾燥機、浴室に追い炊き機能がある。システムキッチンはホワイトカラー一色のため、油汚れが目立つと思う。
共用部分 2	水害リスクのあるエリアに立地するが、エントランスは半地下に位置してる。昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は7500円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外に2層式駐輪場があるが、狭くて使いにくそうだ。駐車場は、立体の機械式だ。
周辺環境 2	東野駅から徒歩15分の山科川近くの場所に立地してる。このため川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。徒歩15分の場所にショッピングモールのイオンタウン、山科区役所、銀行がある。しかし、山科区には規模の大きい病院はないようだ。
総合評価 2	日本エスリードが分譲したマンションだ。共用部の仕様については不満を感じる。修繕積立金は約7000円であり、相場水準よりかなり安い。管理組合は、早めに相場水準まで値上げする必要がある。水害リスクのあるエリアに立地してるが、エントランスが半地下に位置してる点は、かなり気になる。購入意欲をかなり削がれる。
コスト パフォーマンス 3	築7年の物件であり、資産価格は新築分譲時の水準となっているようだ。人気の高くないエリアに立地するため、資産価格は上がりにくいと思う。