エスリード四条大宮のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

窓ガラスはペアガラスとなっており、断熱効果が高い。

このマンションの最も悪い点

やや規模の小さな物件だが、修繕積立金は相場水準より割安となっている。早めに値上げすべきだと思う。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは71㎡。リビングルームが13畳、ベッドルームは6畳と5畳が2部屋。しかし5畳1部屋については窓がなく、リビングルームの一部とする仕様となっている。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。周囲は戸建て住宅が多いため、4階以上の住戸ならば眺望も良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。シンク部分はオープンキッチンとなっており、リビングルームが広く感じる。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。また、窓ガラスはペアガラスとなっており、断熱効果が高い。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は9300円、修繕積立金は9600円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外に駐輪場があるが、ほぼ満杯の状態だ。敷地内の駐車場には、電気自動車の充電設備があるらしい。
周辺環境 4	阪急の大宮駅や丹波口駅から徒歩10分の場所に立地してる。徒歩15分の場所に京都市立病院があり、通院しやすい。徒歩7分圏内にスーパーのマツモト、コンビニ、ドラッグストアがある。また、自転車で15分の場所に規模の大きいイオンモールがあり、買い物しやすい。このエリアは水害リスクはないようだ。
総合評価 3	総戸数が42戸の中規模マンションだ。このため2回目の大規模修繕工事費用が不足する可能性があると思う。仕様は、中間層向けとなっている。生活利便性は悪くはないため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築9年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約50%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの人口はほぼ横ばいで推移する可能性があることから、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。