ローレルアイ高槻のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性はきわめて良い。徒歩2分圏内に高槻駅と百貨店の松坂屋がある。徒歩8分の場所には大学病院もある。

このマンションの最も悪い点

東向きのマンションであるため、午後は、陽当たりがない。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは64㎡。リビングルームは13畳、洋室は6畳と5畳という構成。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 2	ほぼ東向きの住戸を見学したが、周辺は低層建物が多いため、眺望は良い。ただしベランダ正面に銭湯の煙突があり、煙が出ている。これについては、人によって好みが分かれると思う。日照時間帯は、午前11時頃までとなっているようだ。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。玄関脇にはトランクルームがあり、荷物を収納しやすい。シンク部分はオープンキッチンとなっている。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にミストサウナや追い炊き機能が設置されている。ただし住戸によっては、システムキッチンの色が、原色の赤色となっているようだ。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約9500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターがあり、女性は安心感を持つことができる。建物内に機械式駐車場があり、入口にはチェーンゲートがある。屋外に2層式駐輪場が設けられている。
周辺環境 4	高槻駅から徒歩2分の場所に立地しており、通勤や通学に便利。徒歩5分圏内に百貨店の松坂屋、高槻阪急スクエア、ショッピングモールなどがあり買い物環境に恵まれている。また、徒歩8分の場所に大阪医科薬科大学病院があるため、重病に罹患しても通院治療を受けやすい。しかし芥川が氾濫した場合は、このエリアは50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	近鉄不動産が分譲したマンションである。仕様については及第点をつけることができる。総戸数は60戸のため、管理組合が健全財政を継続できれば、資金繰り難に陥る可能性は低いと思う。駅近物件で生活利便性はかなり良いため、購入需要は絶えないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築7年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約40％上昇している模様である。高槻市の人口は減っていくが、マンション価格は上昇傾向が続いている。数年以内に、この矛盾が是正されることになると考えられる。