ワコーレ仁川ザ・レジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

周囲は低層建物が多いため、眺望はかなり良い。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションだが、修繕積立金がかなり安い。長期的な修繕計画の管理がされてないと思われる。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは77㎡。リビングルームが19畳、和室は4.5畳、ベッドルームは7畳と6畳。和室が狭すぎる。広さのバランスは悪い。
住戸環境 3	南東向きの角住戸を見学したが、周辺は低層建物が多く、陽当たりと眺望は良い。6畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。なお、オープンキッチンとなっており、キッチンからの眺望は良い。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約5000円であり、かなり安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に23台分の駐車場と、建物内に約60台分の駐輪場があるようだ。
周辺環境 3	仁川駅から徒歩7分の阪神競馬場の近所に立地してる。駅周辺にはスーパーのコープや銀行があり、徒歩10分の場所にスーパーの万代、ドラッグストアがある。しかし、車で15分圏内に規模の大きい病院はないようだ。なお、川の近くに立地してるが、このエリアは水害リスクはないらしい。
総合評価 2	和田興産という会社が分譲したマンションだ。仕様については不満はない。しかし、総戸数は36戸しかないが、修繕積立金は約4500円と安い。相場水準の半額以下の金額設定となっており、将来、管理組合が財政難に陥る可能性が高い。管理組合の財政力という点では、購入をためらってしまう物件だ。
コスト パフォーマンス 2	築7年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。しかし宝塚市の人口は、今後減少していくため、資産価格は下落に転じる可能性が高い。