ロイヤルメドゥ東心斎橋のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計のバランスは良い。狭い部屋がない。

このマンションの最も悪い点

管理会社が日本ハウズイングである。他の管理会社と比べて、業務量を減らす代わりに、受託料金を安くする会社である。そのため、住人間のトラブルにはタッチしない。管理組合の理事会に、管理人は陪席しない。駐輪場の場所替え作業にもタッチしないといった事例がある。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは81㎡。リビングルームは20畳、洋室は6畳と5.8畳という構成となっている。リビングルームに比重を置いた住戸設計となっている。
住戸環境 3	南向きの角住戸を見学したが、ベランダ正面は駐車場となっているため日照条件は良好である。しかし周辺はマンションが林立しているため、眺望は悪い。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室に追い炊き機能が設置されている。室内設備は簡素である。また、築21年の物件のため、住戸内からは古さを感じる。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約1万円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内にラック付き駐輪場がある。また、敷地内にタワー型駐車場が設けられている。管理会社は日本ハウズイングであり、管理組合の理事会に、管理人が陪席しないらしい。
周辺環境 4	近鉄日本橋駅から徒歩7分の場所に立地している。徒歩15分で、なんばエリアにあるショッピングモールや家電量販店、大阪高島屋などに行くことができるため買い物に不自由しない。また、車で5分の場所に大阪赤十字病院がある。しかし、大型台風が発生した場合、50㎝以上の高さの高潮被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	総戸数が約100戸のマンションである。仕様については満足度が低い。また、修繕積立金は約11500円であり、2回目の大規模修繕工事費用は不足する懸念材料がある。管理会社が日本ハウズイングであり、この会社は住人間のトラブルには関与しない。管理組合でやれることは、自分たちでやってくれという立場をとる会社である。これらの要素を踏まえると、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築21年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。しかし魅力的な物件とは言い難いことから、さらには資産価値が上がるとは考えにくい。