ＡＰＡガーデンコート緑地公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

総戸数が74戸のため、今後10年間は、管理組合の資金繰りは安定的に推移すると予想できる。

このマンションの最も悪い点

10階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。約5年以内にエレベーターの交換が、1か月間をかけて実施される。その間は、階段で昇り降りしなければならず、上層階の高齢者は外出困難となる。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは65㎡。リビングルームは9畳、和室は4.5畳、洋室は7畳と5畳という構成。しかし和室は狭く、窓がない。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、日照条件と眺望は良好である。ただし一部の住戸の正面には戸建て住宅があるため、一部の低層フロアからの眺望は悪い。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で動画視聴をしにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。また、キッチンはL字型となっており、使い勝手が良い。浴室には追い炊き機能が設置されている。また、トイレ内や浴槽の脇には手すりがついており、高齢者にとって生活利便性が良い。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約1万円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内や屋外に、平置きの駐輪場が設けられている。また、敷地内に駐車場がある。なお、エレベーターは1基しかない。
周辺環境 2	緑地公園駅から徒歩16分の場所に立地している。駅周辺に複数の食品スーパー、コンビニがある。しかし、車で10分圏内に規模の大きな中核病院はない。生活利便性の良い土地ではない。ただしマンション敷地は、ギリギリ水害リスクはない。
総合評価 2	アパホームが分譲したマンションである。仕様については可もなく不可もなしだ。ただし10階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない点は難点。総戸数は74戸の規模のため、3回目の大規模修繕工事までは、問題なく実施できると思う。しかし、生活利便性の良くない立地にあるため、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築24年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。良くない立地にあるため、さらに資産価値は下落する可能性がある。