アービング野中南公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

宅配ボックスが設置されているため、ネット上のショッピングサイトのヘビーユーザーは、安心して買い物をできる。

このマンションの最も悪い点

13階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。約7年後にエレベーターの交換作業が1ヶ月を要して実施される。この間は階段しか使用できない。このため、当面は上層階の住戸については購入しにくいだろう。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。リビングルームは13畳、洋室は6畳と5.4畳、5畳という構成となっている。しかし5畳の洋室はベランダに面しておらず窓がない。リビングルームと一体化して使用せざるをえない。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 2	南東向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。周囲には複数のマンションがあるが、上層階であれば眺望も良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話しにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇には手すりがついており、転倒防止対策がとられている。築23年の物件のため、今後、室内設備の経年劣化が進むと思う。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約15000円であり高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。13階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。しかし、1階にはエレベーター内を映すモニターがある。屋外にラック付き駐輪場があるが、スペースが足りない。敷地のあちこちに自転車が停められている。また、屋外に機械式駐車場がある。
周辺環境 3	十三駅から徒歩9分の工業地域に立地している。マンション周辺は事業所が多い。徒歩6分の場所に市立十三市民病院があるため、通院治療を受けやすい。徒歩7分圏内にスーパーの万代、ドラッグストア、コンビニなどがある。しかし、淀川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	総戸数が64戸のマンションである。仕様については満足度が低い。とくに駐輪場が足りない点は問題。工業地域に立地しているが、徒歩圏に十三市民病院があるため、一定の購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築23年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。しかし、今後は日本銀行が金融引き締めを緩やかに進める可能性が高いため、さらには資産価格は上がりにくいと考えられる。