アンビエント住吉公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

13階建てマンションであり、上層階になればなるほど眺望が良好である。

このマンションの最も悪い点

このマンションの管理会社に対する、口コミサイトでの評価はかなり低い。これを読むと購入意欲はなくなる。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは58㎡。リビングルームは9畳、和室は6畳、洋室は5畳と4畳という構成となっている。本来は2LDKとすべき広さの住戸と感じた。
住戸環境 4	西向きの角住戸を見学したが、日照条件は良好である。中層階以上の住戸であれば眺望も良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能が設置されている。和室には押入れがあるため、真夏の季節に布団や毛布などを収納することができる。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約6700円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。しかし、13階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。建物内や屋外に2層式の駐輪場が設けられている。敷地内に機械式駐車場がある。しかし、このマンションの管理会社に対する口コミサイトでの評価はかなり低い。
周辺環境 3	住吉大社駅から徒歩8分の幹線道路沿いに立地している。徒歩3分の場所にコンビニがあり、徒歩10分圏内にスーパーのライフ、ドラッグストア、区役所などがある。車で15分の場所に大阪急性期・総合医療センターがある。しかし、大和川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	サムティが分譲したマンションらしい。共用部の仕様については、やや不満がある。総戸数は58戸のため、3回目の大規模修繕工事費用が不足する可能性がある。また、管理会社に対する口コミサイトでの評価がかなり低いため、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築23年のマンションであり、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。このエリアの人口は減っていく可能性があるため、今後、資産価値は下落する可能性がある。