アンビエント野中のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

徒歩6分圏内にスーパーの万代や、市立十三市民病院などがある。高齢になっても、安心して生活することができる。

このマンションの最も悪い点

10階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。約5年後にエレベーターの交換作業が、1ヶ月を要して実施される。この間は、階段しか使用できない。このため、上層階を購入したい人は、この点に留意する必要がある。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは62㎡。リビングルームは12畳、洋室は5畳1室と4.5畳が2室という構成となっている。狭い個室が2つもあり、住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南西向きのマンションであり、日照条件と眺望は良好である。しかし2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇には手すりがついており、転倒防止対策がとられている。なお、洋室の床は絨毯となっており、張り替えが必要だと感じる。住戸の玄関ドアには新聞受けがついており、防犯面で良くない。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は6000円であり安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外に平置きの駐輪場が設けられている。屋外に機械式駐車場がある。
周辺環境 3	十三駅から徒歩13分、新大阪駅から徒歩17分の準工業地域に立地している。徒歩6分圏内にスーパーの万代、ドラッグストア、コンビニ、市立十三市民病院があり生活利便性は良い。しかし、淀川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	総戸数が約40戸のマンションである。このため3回目の大規模修繕工事を実施する前に、修繕積立金は値上げされる可能性が高い。仕様については満足度が低い。ただし生活利便性は良いため、一定の購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築25年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。しかし築古物件であり、なおかつ、日本銀行は短期金利を1％まで引き上げる意向を表明している。このため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。