イトーピア逆瀬川ガーデンフラッツのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

高台に立地するため、最上階である3階からの眺望は素晴らしい。

このマンションの最も悪い点

駐車場が機械式のため、頻繁に故障が発生していると思う。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは83㎡。リビングルームが15畳、和室は6畳、ベッドルームは7畳と5.7畳。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南東向きの角住戸を見学したが、2階と3階の住戸ならば陽当たりは良い。高台に立地するため、3階の住戸ならば眺望は素晴らしい。住戸と共用廊下との間にポーチがあるため、少しプライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。他の分譲マンションと比べて、キッチンが広い。浴室には追い炊き機能がある。また、トイレ内にL字型の手すりがあり、高齢者は使用しやすい。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約9200円、修繕積立金は約16000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターがある。建物内に機械式駐車場がある。また、屋外に平置きの駐輪場がある。
周辺環境 2	逆瀬川駅から徒歩15分の高台の住宅街に立地してる。坂道の勾配がきついため、子育て家庭や高齢者は生活しにくいと思う。駅周辺にはスーパーのいかり、ドラッグストア、家電量販店、コンビニ、銀行がある。車で20分の場所に宝塚市立病院がある。マンション敷地は災害リスクはないようだ。
総合評価 2	伊藤忠商事が分譲したマンションだ。仕様や立地、生活利便性については満足度が低い。とくに勾配のきつい坂道の往来は大変だ。購入需要は多くないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築23年の物件であり、立地が良くないため、資産価格は新築分譲時より約15%下落しているようだ。このエリアの人口は減少していく可能性が高いため、さらに資産価格は下落する可能性がある。