エスリード西田辺駅前のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

当然だが、上層階になればなるほど眺望が素晴らしい。

このマンションの最も悪い点

15階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。約11年後にエレベーターの交換作業が、1ヶ月を要して実施される。この間は階段しか使用できない。上層階の購入希望者は、この点を注意する必要がある。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは65㎡。リビングルームは9畳、和室は6畳、洋室は6畳と5畳という構成となっている。住戸設計のバランスについては、及第点をつけることができる。
住戸環境 4	南向きの角住戸を見学したが、日照条件は良好である。5車線道路に面しているため、眺望も良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇には手すりがついており、転倒防止対策がとられている。築19年の物件のため、今後、経年劣化が原因で、設備が故障していくと予想できる。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約8000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は地下にある。また、建物の1階部分に機械式駐車場がある。しかし、15階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。
周辺環境 4	西田辺駅前に立地しており、通勤や通学に便利。徒歩1分圏内にコンビニや銀行があり、徒歩5分圏内にスーパーのライフ、ドラッグストアなどがある。徒歩12分の場所には大阪急性期・総合医療センターがある。しかし、豪雨が降った場合は、このエリアは軽微な内水浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	日本エスリードが分譲したマンションである。仕様については可もなく不可もなしという印象。総戸数は56戸と中規模だが、修繕積立金は8000円でしかない。この金額では、2回目の大規模修繕工事を実施したあとは、修繕積立金会計は資金不足の状態に陥ると予想できる。ただし駅前物件のため、購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築19年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。しかし、このエリアの人口はさらには増えない可能性があるため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。