エスリード天満橋のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

リビングルームに床暖房があるため、冬の季節でも体が暖まる。

このマンションの最も悪い点

住戸設計は良くない。3LDKの間取りだが、60㎡の広さしかない。窮屈な印象を受けた。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは60㎡。リビングルームは9畳、和室は5畳、洋室は5畳と4.8畳という構成。すべての個室が5畳程度の広さとなっており、窮屈な印象を受けた。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南西向きの角住戸を見学したが、周辺はマンションが林立しているため、中層階までは日照条件が良くない。ただし4車線道路に面しているため、眺望は悪くない。4.8畳の洋室は共用廊下に面しており、室内では大きな声で会話できない。ただし共用廊下は、外部からは見えにくい構造となっている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。シンク部分はオープンキッチンとなっており、子供の様子を見ながら料理を作ることができる。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。築20年の物件のため、住戸内のモニター付インターホンは旧型のものだ。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約9000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内に機械式駐車場が設けられている。また、建物内に2層式駐輪場がある。
周辺環境 3	天満駅から徒歩8分の場所に立地している。徒歩5分圏内にスーパーの阪急オアシス、コンビニ、ドラッグストアなどがある。また、車で13分の場所に大阪市立総合医療センターがある。しかし、淀川が氾濫した場合は、このエリアは50㎝程度の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	日本エスリードが分譲したマンションである。中間層向けの仕様となっている。総戸数は74戸のため、管理組合が健全財政を続ければ、3回目の大規模修繕工事の時期までは、修繕積立金が不足する心配はないと思う。マンション価格は4000万円前後にとどまるため、中間層からの購入需要は存在すると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築20年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約40％上昇している模様である。しかし古さを感じる物件であるため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。