キングマンション福島６のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

総戸数が116戸の規模のため、今後10年程度は、修繕積立金は値上げされないと思う。

このマンションの最も悪い点

このマンションの管理組合は、月額の管理費や修繕積立金以外に、防犯カメラ使用料という名目で、経費を徴収している。一般的なマンションでは、防犯カメラの経費は、管理費予算の中で処理している。おそらく、管理組合の予算管理は上手ではないと思う。この点では、購入意欲がおきない物件である。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは60㎡。リビングルームは13畳、和室は6畳、洋室は4.5畳という構成となっている。洋室が狭く、和室に窓はない。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、低層フロアを除いて日照条件は良好である。7階以上の住戸であれば眺望も良好である。洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で音楽を聴きにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。また、和室には押入れがあるため、真夏の季節に布団などを収納することができる。築25年の物件のため、室内設備は古い。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は6000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内に駐車場があり、入口にはチェーンゲートがある。また、建物内に駐輪場もあるがスペースが不足しており、屋外にも駐輪場がある。なお、管理費とは別に防犯カメラ使用料が月額600円らしい。このような徴収をする管理組合は珍しい。
周辺環境 2	野田阪神駅から徒歩7分の場所に立地している。近所にコンビニがあり、徒歩5分の場所にスーパーのヌルハチ、ホームセンター、区役所などがある。また、駅周辺にショッピングモールがある。車で5分の場所にJCHO大阪病院がある。しかし、淀川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に3メートル程度の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	総戸数が116戸のマンションである。規模が大きいため、管理組合の資金繰りについては、今後10年程度は問題は発生しないと予想できる。仕様については満足度が低い。水害リスクはあるが、生活利便性は良いため、一定の購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築25年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。しかし築古物件のため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。