グランディア深江橋ガーデンズのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

総戸数が88戸だが、エレベーターは2基ある。このため、7年以内にエレベーターの交換が実施されるが、1基ずつの交換作業となるため、エレベーターを使用できない期間は発生しない。

このマンションの最も悪い点

駐輪場のスペースが不足しているようだ。分譲した会社が、各家庭の子供が成長した場合を想定して、駐輪場スペースを用意しなかったのだと思う。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは4LDKで、広さは77㎡。リビングルームは11畳、和室は6畳、洋室は6畳と4.5畳が2室という構成となっている。狭い個室が2室もあり、住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南向きの角住戸を見学したが、日照条件は良好である。ベランダ正面には低層の建物しかないため、4階以上の住戸であれば眺望も良好である。住戸と共用廊下との間にポーチが設けられており、若干、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。玄関の脇にトランクルームがあり、収納に便利。ベランダにはスロップシンクがある。リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇に手すりがついている。ただし洋室の床は古い絨毯だ。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は9300円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターは2基ある。建物内や屋外に2層式や平置きの駐輪場が設けられているが、スペースは足りないようだ。建物内に機械式駐車場がある。
周辺環境 3	深江橋駅から徒歩6分の平野川分水路沿いに立地している。寝屋川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に1メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。徒歩5分の場所にスーパーのフレンドマート、ドラッグストア、100円ショップ、クリーニング店などがあり便利。また、車で18分の場所に大阪国際がんセンターや国立病院機構大阪医療センターがある。
総合評価 2	総戸数が88戸のマンションである。全般的に、仕様については少し不満を感じる。また、修繕積立金が約2万円であり高い。管理組合は資金繰り難に陥りつつあると感じる。ただしマンション価格は安く、買い物環境には恵まれているため、中間層からの購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築23年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。しかし、このエリアの人口は今後は増えない可能性があるため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。