コスモシティガーデンズのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

エレベーターが3基ある。約7年以内にエレベーターの交換が実施されると思うが、1基ずつ交換作業が実施されるため、他のマンションのように、階段しか使用できないという状況にはならない。

このマンションの最も悪い点

15階建てマンションだが、共用廊下が外廊下だ。このため上層階の住人は、強風の日は恐怖感を感じると思う。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは64㎡。リビングルームは9畳で、隣の洋室は6畳。共用廊下側の洋室は6.2畳と4.7畳という構成となっている。住戸設計のバランスは、少し悪い。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、ベランダ周辺は戸建て住宅が多いため、日照条件は良好である。3階以上の住戸であれば、眺望も良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、夜間は遮光カーテンを閉める必要がある。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。玄関の脇にはトランクルームがあり、荷物の収納に便利。また、トイレ内にL字型の手すりがついており、高齢者は利用しやすい。リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。ただし築23年の物件のため、今後は経年劣化が原因で、室内設備が故障していくと予想できる。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は6000円であり安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターは3基あり、1階にエレベーター内を映すモニターがある。敷地内に立体型の機械式駐車場がある。また、建物内に2層式の駐輪場が設けられている。なお、15階建てマンションだが共用廊下は外廊下だ。
周辺環境 3	千舟駅から徒歩7分の場所に立地している。徒歩5分圏内にショッピングモールやコンビニがあり便利。しかし、車で10分圏内に規模の大きな中核病院はないようだ。また、淀川が氾濫した場合は、このエリアは50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	リクルートコスモスが分譲したマンションである。仕様については及第点をつけることができる。また、総戸数が177戸と大規模なため、管理組合の財政基盤は盤石といえる。人気の低い立地だが、一定の購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築23年のマンションであり、資産価値は新築当時とほぼ同じ水準を維持する模様である。このエリアの人口が増える可能性は低いことから、資産価値が上がる可能性は低いと考えられる。