コスモシティガーデンズ城東のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

エレベーターは2基ある。約8年後にエレベーターの交換作業が2ヶ月を要して実施されるが、1基ずつの交換作業となるため、エレベーターを使用できない期間が生じない。

このマンションの最も悪い点

規模の大きなマンションだが、駐車場は機械式である。このため、機械式駐車場の修繕費が、修繕積立金会計を圧迫する可能性はある。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは64㎡。リビングルームは10畳で、隣の和室は5.4畳。共用廊下側の洋室は6畳と5畳という構成。住戸設計のバランスについては、及第点をつけることができる。
住戸環境 2	東向きの住戸を見学したが、日照時間帯は午前10時頃までとなっている。ベランダ正面は低層建物しかないため、眺望も良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、夜間は遮光カーテンを閉める必要がある。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。玄関の脇にはトランクルームがあり、収納に便利。浴室には追い炊き機能が設置されており、浴槽の脇には手すりがついている。築22年の物件のため、今後は経年劣化が原因で、給湯設備などが故障すると思う。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は5200円であり安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内には立体型機械式駐車場があり、入口にチェーンゲートがある。建物内や屋外に駐輪場がある。エレベーターは2基ある。
周辺環境 2	深江橋駅と放出駅から徒歩10分の準工業地域に立地している。隣の土地に下水処理場がある。徒歩3分の場所にスーパーのフレンドマート、ドラッグストア、100円ショップなどがあり、買い物をしやすい。車で15分の場所に済生会野江病院があるが、口コミサイトを見ると、優秀ではない医師が多い印象を受ける。しかし、寝屋川が氾濫した場合は、このエリアは1メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	リクルートコスモスが分譲したマンションである。総戸数は125戸の規模であるため、4回目の大規模修繕工事までは、管理組合は健全財政を維持できると思う。仕様については、可もなく不可もなしという印象である。下水処理場が隣にあることが気にならない人からは、購入需要があると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築22年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。しかし、このエリアの人口は増えない可能性があるため、さらには資産価格は上がりにくいと考えられる。