コスモヒルズ宝塚のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

高台に立地するため、陽当たりと眺望は素晴らしい。

このマンションの最も悪い点

徒歩圏には、コンビニやスーパーはない。高齢になってからは、生活しにくい。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは67㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは6.4畳と6畳、5畳。普通の住戸設計だ。
住戸環境 4	ほぼ南向きの住戸を見学したが、高台に立地するため、陽当たりと眺望は素晴らしい。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。また、浴槽脇に手すりがある。築25年の物件のため、内装や設備は古くなっている。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約7500円、修繕積立金は約11000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に駐車場と駐輪場があり、歩車分離はされてない。
周辺環境 2	宝塚駅から徒歩18分の高台に立地してる。坂道の勾配が急なため、自転車での移動が大変。また、徒歩圏にコンビニやスーパーはない。さらに、車で15分圏内に規模の大きい病院はない。ただし駅周辺にショッピングモールや宝塚阪急デパートがある。マンション周辺は、災害リスクはないようだ。
総合評価 2	リクルートコスモスが分譲したマンションだ。中間層向けの仕様となっている。総戸数は69戸のため、今後10年程度は、修繕積立金を値上げする可能性は低いと思う。生活利便性は悪いが、眺望の良さを優先する人からの需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 2	築25年の物件であるため、資産価格は新築分譲時より約25%下落しているようだ。立地が良くないため、さらに資産価格は下落する可能性がある。