サンフル宝塚シティブレスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

南東向きの住戸は、陽当たりが良い。

このマンションの最も悪い点

南西向きの住戸の多くは、陽当たりや眺望が悪い。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは62㎡。リビングルームが10畳、和室は4.5畳、ベッドルームは6畳。和室が狭く、広さのバランスは悪い。
住戸環境 2	南西向きの住戸を見学したが、バルコニー正面に同じ高さのマンションがあるため、上層階以外の住戸は陽当たりが悪い。また、眺望も悪い。6畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。バルコニーにスロップシンクがある。シンク部分はオープンキッチンとなっており、食器洗い乾燥機がある。また、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約7500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。共用施設としてキッズルームがある。建物内に平面や2層式駐輪場がある。また、敷地内に平面や機械式駐車場がある。
周辺環境 3	宝塚駅から徒歩7分の武庫川近くの場所に立地してる。武庫川が氾濫した場合は、このエリアは50cm程度の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。駅周辺には複数のショッピングモールがあるため、買い物は便利。また、車で15分の場所に宝塚市立病院がある。
総合評価 2	総戸数が155戸の大規模マンションだ。中間層向けの仕様となっている。規模が大きいため、管理組合が財政難に陥る可能性は低いと思う。ただし南西向きの多くの住戸は、陽当たりや眺望が悪いため、これらの住戸については購入需要は少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築18年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしてるようだ。しかし、このエリアの人口が減少していくため、今後は資産価格は下落する可能性があると思われる。