ジーパーク北伊丹のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駐車場は機械式ではないため、臨時の修繕費支出は少ないと思う。

このマンションの最も悪い点

食品スーパーが、やや遠い場所にしかない。これはデメリット。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは71㎡。リビングルームが13畳、ベッドルームは6.4畳と5.4畳、5畳。しかし5畳の部屋はキッチンの真横に位置し、リビングルームの一部とする仕様となっている。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	西向きの住戸を見学したが、周辺は公園となっており、午後の陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。バルコニーにスロップシンクがあり、ガーデニングを楽しめる。浴室には追い炊き機能がある。床は、濃いブラウンカラーで統一されてる。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約9500円、修繕積立金は約8200円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に自走式駐車場があり、入口にはゲートがあるため、車を盗まれるリスクはない。
周辺環境 3	北伊丹駅から徒歩5分の工業地域に立地してる。徒歩6分圏内にドラッグストア、ホームセンター、家電量販店、広い公園がある。また、自転車で8分の場所にスーパーもある。そして、車で18分の場所に市立伊丹病院がある。しかし、猪名川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	東急不動産が分譲したマンションらしい。住戸内仕様については、物足りなさを感じる。ただし総戸数は144戸のため、管理組合は財政難に陥りにくい。一定の購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築19年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの人口は減少していく可能性が高いため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。