セレッソコート南船場のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

1LDKの住戸面積が広い。単身者にとっては十分な広さだ。

このマンションの最も悪い点

12階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。約4年後に、エレベーターの交換作業が実施されるが、この間は階段しか使用できない。とくに上層階の購入については、当面見送ったほうが良い。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは43㎡。リビングルームは9畳、洋室は7畳という構成となっている。十分な住戸設計である。
住戸環境 2	東向きの角住戸を見学したが、日照時間帯は午前までだ。ベランダ前方を高速道路がとおっているため、4階以上の住戸であれば眺望も良好である。共用廊下に面する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1LDKの間取りだが、トイレと浴室は独立している。浴室には追い炊き機能が設置されている。しかし築26年の物件のため、今後は経年劣化が原因で、設備が故障すると思う。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約8500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に機械式駐車場と駐輪場が近接している。歩車分離がされておらず危険。また、12階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。
周辺環境 4	松屋町駅から徒歩6分の場所に立地している。徒歩8分圏内に複数の食品スーパー、ドラッグストア、コンビニなどがある。また、徒歩13分の場所に国立病院機構大阪医療センターがあるため、通院治療を受けやすい。このエリアは水害リスクがない。
総合評価 2	総戸数がわずか30戸の小規模マンションである。2LDKや3LDKもあるようだ。このため、将来は修繕積立金が値上げされる可能性が高い。東向きと西向きの住戸がある。仕様については満足度が低い。ただし生活利便性は悪くはないため、購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築26年のマンションであり、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。しかし単身者向け住戸については、資産価値は上がりにくいと考えられる。