ソシオタワー南船場のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

仕様水準は良好である。トイレ内には手洗いカウンター、リビングルームには床暖房がある。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金が安い。数年後の2回目の大規模修繕工事実施時に、一時金を徴収される恐れがある。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは63㎡。リビングルームは16畳で、洋室は6畳と4.7畳という構成。4.7畳の個室は狭いと感じる。住戸設計のバランスは、少々良くないと感じる。
住戸環境 3	南向きの角住戸を見学したが、ベランダ前方には複数のマンションが建っているため、上層階以外は眺望が良くない。また、中層階以上ならば日照条件は問題なさそうだ。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。また、トイレ内に手洗いカウンターがあるため、粗相をしてしまったとき便利。築年数は20年を超えているため、室内設備からは古さを感じる。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は6000円であり、かなり安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に平置き駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。また、敷地内にターンテーブル式の機械式駐車場がある。
周辺環境 4	長堀橋駅から徒歩5分の場所に立地している。徒歩8分圏内にスーパーのライフ、ドラッグストアがある。また、徒歩12分程度で心斎橋の商業エリアに行くことができる。そして車で15分の場所に大阪国際がんセンターや大阪赤十字病院があるため、重病に罹患しても安心。しかし、大型台風が発生した場合は、このエリアは50㎝以上の高さまで高潮被害に遭う恐れがある。ただし高潮被害以外の水害リスクはない。
総合評価 3	伊藤忠都市開発が分譲したマンションである。仕様については満足できる。しかし、総戸数は68戸だが、修繕積立金が約8000円と安い。2回目の大規模修繕工事を実施するときに、一時金を徴収されるリスクがある。しかし駅近物件であり、心斎橋へも徒歩で行くことが可能なことから、購入需要は絶えないと思われる。
コスト パフォーマンス 4	築23年のマンションであり、資産価値は新築当時と同じ水準となっている模様である。このエリアの地価は上昇傾向が続いており、日本銀行の金融政策は1年間程度は変更されない見込みであることから、資産価値は上値余地があると思う。