チュリス新大阪のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性がかなり良い。徒歩5分圏内に大手スーパーやホームセンター、家電量販店などがある。また、徒歩5分の場所に広い公園もあるため、小さい子供を遊ばせることができる。

このマンションの最も悪い点

南向きと西向きの住戸があるが、いずれも日照条件と眺望は良くない。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは61㎡。リビングルームは9畳で、隣の洋室は6畳。共用廊下側の洋室は6.2畳と4.5畳という構成となっている。やや狭い個室がある。住戸設計のバランスは、少々良くない。
住戸環境 1	ほぼ西向きの住戸を見学したが、ベランダ正面にマンションが建っているため、日照条件と眺望は良くない。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で動画視聴をできない。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。しかし、築25年の物件のため、内装や設備の経年劣化が進んでいると感じる。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は8100円であり安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターがある。建物内に機械式駐車場がある。また、建物内や屋外に駐輪場が設けられている。
周辺環境 4	新大阪駅や三国駅から徒歩10分の準工業地域に立地している。徒歩5分圏内にスーパーのセントラルスクエア、ホームセンター、コンビニ、家電量販店があり買い物環境に恵まれている。車で7分の場所に市立十三市民病院がある。しかし、淀川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	総戸数が76戸の築古マンションである。南向きと西向きの住戸があるが、いずれも日照条件と眺望は良くない。仕様についても満足度は低い。ただし徒歩5分圏内に多くの商業施設があるため生活利便性は良い。一定の購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築25年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。しかし日照条件と眺望が良くない物件のため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。