ディオフェルティ北梅田のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

日照条件と眺望は良好である。

このマンションの最も悪い点

10階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。約4年後にエレベーターの交換作業が、1ヶ月を要して実施されるが、この間は階段しか使用できない。当面、上層階の購入は控えたほうが良い。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは67㎡。リビングルームは12畳、洋室は6畳と5畳、4.8畳という構成。しかし4.8畳の洋室はベランダに面しておらず窓がない。住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 3	西向きのマンションであり、ベランダ正面を線路がとおっているため、日照条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話しにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。浴室には追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇には手すりがついており、転倒防止対策がとられている。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は6000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターがある。建物内や屋外に駐輪場が設けられている。敷地内に平面や機械式駐車場がある。10階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。
周辺環境 2	地下鉄中津駅から徒歩9分の準工業地域に立地している。ベランダ正面を線路がとおっており、電車の走行音が住戸内に聞こえてくる。近所にコンビニがあり、徒歩6分圏内にスーパーのライフ、ホームセンターがある。徒歩12分の場所に済生会中津病院があり、通院治療を受けやすい。しかし、淀川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	総戸数が68戸の中規模マンションである。仕様については可もなく不可もなしという印象である。ただし修繕積立金は約17000円と高額となっており、管理組合の財政運営はうまくいっていない印象を受ける。ベランダ正面を線路がとおっていることや、水害リスクがあることから、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築26年のマンションであり、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。しかし築古物件であるため、資産価値は上がりにくいと考えられる。