パレスエクセル仁川のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

やや高台に立地するため、眺望は良い。

このマンションの最も悪い点

共用廊下側が、線路に接している。電車の音が聞こえる。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは75㎡。リビングルームが13畳、和室は6畳、ベッドルームは6.5畳と5.5畳。しかし和室には窓がなく、リビングルームの一部とする仕様となっている。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	やや北東向きの住戸を見学したが、朝の陽当たりは良い。また、やや高台に立地するため、3階以上の住戸ならば眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。浴室には追い炊き機能があり、浴槽脇に手すりがある。また、和室には押入れがあり、収納スペースは十分。しかし、ベッドルームの床は古い絨毯だ。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約1万円、修繕積立金は約11300円。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。エレベーターは2基ある。敷地には機械式駐車場がある。
周辺環境 2	仁川駅から徒歩12分、小林駅から徒歩15分の線路沿いに立地してる。このため共用廊下側の部屋には、電車の音が聞こえる。小林駅周辺にスーパーのイズミヤ、コンビニ、ドラッグストア、ホームセンターなどがある。車で20分の場所に宝塚市立病院がある。このエリアは災害リスクはない。
総合評価 2	総戸数が114戸のマンションだ。仕様については満足度が低い。また、線路沿いに立地してることには不満。購入需要は多くないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築26年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約20%下落してるようだ。このエリアは人口が減少する可能性があるため、資産価格が上がる可能性は低い。