パレ千里のマンション評価

オススメの対象属性

その他

このマンションの最も良い点

日照条件と眺望は良好である。

このマンションの最も悪い点

徒歩10分の場所に吹田徳洲会病院があるが、この病院には漫画「脳外科医竹田くん」のモデルとなった能力の低い医師が勤務している。この医師によって執刀されたり、治療行為を受けた場合は、深刻な医療ミスの被害に遭ったり、命を落とす可能性さえある。絶対に、この病院に行くことは避けなければならない。なお、あくまで個人の感想である。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは72㎡。リビングルームは13畳で、和室は4.5畳。共用廊下側の洋室は7畳と5畳という構成。しかし和室は狭く、しかもベランダに面しておらず、窓がない。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南向きのマンションであり、ベランダ正面は広い駐車場となっているため、日照条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で動画視聴をできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室に追い炊き機能が設置されている。築25年の物件のため、今後は経年劣化が原因で、さまざまな設備が故障すると思う。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約11000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。雨に濡れやすい場所に2層式の駐輪場が設けられている。敷地内に機械式駐車場があるが、使用料は値上げされる予定らしい。また、共用施設としてジュニアプールがある。これは無駄な施設だと思う。
周辺環境 1	千里丘駅から徒歩18分の場所に立地している。徒歩8分圏内にスーパーのイズミヤ、インテリアショップ、コンビニ、ドラッグストアなどがある。しかし、徒歩10分の場所に吹田徳洲会病院がある。救急車を呼んだ場合、この病院に搬送される可能性が高い。この病院には医療ミスを繰り返し、2023年に警察によって書類送検された医師が勤務している。これが最悪のリスク要因だ。
総合評価 1	総戸数が約90戸のマンションである。外観のデザインについては好みが分かれると思う。仕様については可もなく不可もなしという印象だ。しかし、漫画「脳外科医竹田くん」のモデル医師による医療ミスの犠牲者になるリスクを考えると、この物件を買うわけにはいかない。
コスト パフォーマンス 2	築25年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約20％下落している模様である。駅から離れた立地にあるため、資産価値が上がる可能性は低い。