ビーバードルチェドーム前千代崎のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計のバランスが良い。3つの個室はすべて6畳だ。家族全員が窮屈な思いをしなくて済む。

このマンションの最も悪い点

築25年の物件であるため、数年後にエレベーターの交換が実施される。しかし12階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。このため上層階を購入したい人は、エレベーターの交換時期を事前に確認する必要がある。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは75㎡。リビングルームは12畳、洋室は6畳が3室という構成となっている。狭い個室がなく、住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	西向きの角住戸を見学したが、6車線道路に面しているため、日照条件と眺望は良好である。ただしリビングルームの正面にはマンションがあるため、リビングルームからの眺望は良くない。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。なお、築古物件のため、住戸の玄関に郵便物（新聞）受けがついている。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約8400円であり安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターホールにはエレベーター内を映すモニターがある。建物内に機械式駐車場がある。また、建物内に平置きと2層式の駐輪場が設けられている。道路沿いにも駐輪スペースがあるが、深夜に自転車を盗まれるリスクがある。
周辺環境 3	九条駅から徒歩7分の場所に立地している。徒歩12分圏内にイオンモール、西区役所、郵便局などがあり生活利便性は良い。また、徒歩15分の場所に日本生命病院があり、通院治療を受けやすい。しかし、南海トラフ巨大地震が発生した場合は、50㎝以上の高さの津波がこのエリアまで到達する恐れがある。
総合評価 3	ビーバーハウスという会社が分譲したマンションらしい。築古物件のため、仕様については満足度が低い。ただし住戸設計のバランスについては満足できる。なお、総戸数は40戸のため、3回目の大規模修繕工事を実施するときに一時金を徴収される可能性があると思う。マンション価格が3000万円台のため、中間層からの購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築25年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約5％下落している模様である。ただし現状は、資産インフレの状態であるため、資産価値はさらには下がりにくいと考えられる。