ビューネ関目シティオアシスのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

エレベーターは2基ある。このため約7年後にエレベーターの交換作業が実施されるが、1基ずつの交換となるため、日常生活には支障は生じない。

このマンションの最も悪い点

線路沿いに立地している。このため共用廊下側の個室には、電車の走行音が聞こえてくる。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは66㎡。リビングルームは14畳、洋室は6.2畳と6畳という構成となっている。しかし6畳の洋室には窓がなく、リビングルームと一体化して使用せざるをえない。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。また、6階以上の住戸であれば眺望も悪くはない。6.2畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で音楽を聴くことはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがあり、大掃除をするときに便利である。浴室には追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇やトイレ内には手すりがついており、とくに高齢者の転倒防止対策がとられている。室内設備は簡素だ。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は4300円であり、かなり安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターは2基あり、1階にはエレベーター内を映すモニターがある。建物内に2層式駐輪場が設けられているが、スペース不足のようだ。屋外に立体型の機械式駐車場がある。
周辺環境 2	関目高殿駅など3つの関目駅から徒歩6分の線路沿いに立地している。このため共用廊下側の個室内には、電車の走行音が聞こえてくる。また、淀川や寝屋川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。徒歩2分の場所にコンビニがあり、徒歩10分圏内に複数の食品スーパーやドラッグストア、区役所がある。また、徒歩13分の場所に済生会野江病院があり、通院治療を受けやすい。
総合評価 2	総戸数が124戸のマンションである。規模が大きいため、管理組合が予算管理を堅実に実施すれば、資金繰り難には陥りにくいと思う。仕様については満足度が低い。線路沿いに立地し、水害リスクもあるため、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築22年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約25%上昇している模様である。しかし、このエリアの人口は昭和40年代から一貫して減少しており歯止めがかかる気配はないため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。