ファミール上石切アルテサージュのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

高台に建つため、眺望が素晴らしい。

このマンションの最も悪い点

生活利便性は悪い。徒歩圏にスーパーはなく、自転車で行くことのできるスーパーも1軒程度しかない。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは67㎡。リビングルームは13畳で、隣の洋室は6畳。共用廊下側の洋室は6畳と5畳という構成となっている。しかしリビングルームの隣の洋室はベランダに面しておらず窓がない。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 4	ほぼ西向きのマンションであり、高台に立地するため、街並みを眼下に見下ろすほど眺望が素晴らしい。日照条件も良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがあり、掃除をするときに便利である。浴室に追い炊き機能が設置されている。また、浴室内にはＬ字型の手すりがついており、転倒防止対策がとられている。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は8000円であり適正価格。エントランスには車寄せがあり、オートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エントランス周辺に機械式駐車場が設けられている。なお、敷地内の駐輪場は、スペースが不足しているようだ。
周辺環境 1	石切駅から徒歩10分の高台に立地している。マンションへ行くには、急勾配の坂道をのぼる必要があり、自転車で坂道を上りきることは難しいと思う。また、このエリアは土砂災害警戒区域に指定されている。徒歩圏にスーパーはなく、自転車で15分の場所に食品スーパーがある。さらに、車で15分圏内に規模の大きな中核病院はなさそうだ。生活しにくい立地だ。
総合評価 2	丸紅が分譲したマンションである。仕様については満足度が低い。また、生活利便性の悪さについては驚くほどだ。高齢者が生活することは難しい物件だ。眺望の良さ以外は、メリットを感じられない。購入需要は少ないと考えられる。
コスト パフォーマンス 1	築20年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約20％下落している模様である。生活しにくい土地に建っているため、さらに資産価値は下落すると考えられる。