エクシオ千葉中央のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

総住戸の角住戸・4LDKの比率が高いことと併せて、物件価格が低めに押さえられていること。

このマンションの最も悪い点

物件の真横を電車が通過するため、一部の住戸では騒音問題とプライバシーへの配慮が必要。

評価詳細

住戸設計 4	田の字型プランは一部で、工夫された間取りが多い。横長リビング多く、明るい住空間が得られる。二重天井だが、ハイサッシの採用はなく、天井高も2.5ｍと標準的。
住戸環境 3	すぐ横に京成線があり、マンション3階あたりを電車が通過するためプライバシー面に難。周辺は既存のマンション1棟があるが、眺望・採光では共に4階以上であれば、問題なし。
使い勝手 3	90㎡以上でも収納率10％以下、約2畳のホームクロゼットは使い勝手がよさそう。家事動線も2WAYのものもあり良好。ディスポーザーは標準。
共用部分 3	駐車場は機械式だが、一部の1階住戸には専用駐車場を用意し、戸建て感覚が得られる。総住戸数71とコンパクトであり、余分な共有設備はない。
周辺環境 4	4線4駅と交通利便性は高く、JR千葉駅まで徒歩15分程度。官庁街近く、デパート等商業施設も充実。区画整理が行われていない旧市街地の立地。
総合評価 3	交通至便で、ショッピングなど日々の生活もし易く、通学（小学校や中学校等）面などでも問題はない。目立つ特徴はなく、地味ではあるが、価格とのバランスが良い物件。
コスト パフォーマンス 3	角住戸の100㎡以上でも4,000万円弱、家具等の品質も平均以上でコストパフォーマンスは高い。