ベレッツア南堀江のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩圏に、がん診療拠点病院やショッピングモールがある。生活利便性はかなり良い。

このマンションの最も悪い点

14階建てマンションだが、エレベーターは1基のみだ。今後10年以内にエレベーターの交換作業が、約1ヶ月かけて実施されるが、その間はまったくエレベーターを使用できない。上層階に住んでいる、足腰の弱い高齢者は、外出することがきわめて困難となる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは66㎡。リビングルームは14畳で、隣の洋室は7畳。共用廊下側の洋室は5畳という構成となっている。一般的な住戸設計である。
住戸環境 1	東向きの住戸を見学したが、ベランダ周辺には中層ビルやマンションが建っているため、上層階以外は眺望が悪い。低層階の日照条件は悪い。5畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室に追い炊き機能が設置されている。システムキッチンは収納扉までホワイトカラーとなっており、掃除が面倒である。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約8500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターは1基のみだが、エレベーター内を映すモニターが、1階に設置されている。地下に機械式駐車場が設けられている。また、建物内や屋外に駐輪場がある。
周辺環境 4	ドーム前千代崎駅から徒歩5分の場所に立地している。駅前にイオンモールがあり、スーパーやアパレル店、携帯電話ショップなどが出店しているため買い物は便利。また、徒歩12分の場所に多根総合病院があるため、通院治療を受けやすい。しかし、南海トラフ巨大地震が発生した場合は、50㎝以上の高さの津波が到達する恐れがある。
総合評価 2	総戸数が51戸の中規模マンションである。仕様については可もなく不可もなしという印象である。しかし東向きのマンションであり、眺望が悪い点は難点。また、今後のエレベーター交換を考慮に入れると、少なくとも上層階の購入需要は少ないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築21年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約50％上昇している模様である。ただし、眺望や日照条件が良くない物件のため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。