モンセーヌ加島ヴィルコートのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

加島駅から徒歩1分の場所に立地している。雨の日でも、ほとんどスーツを濡らさずに電車に乗ることができる。

このマンションの最も悪い点

チェーンゲートが設置されているが、ほとんど意味のない存在となっている。チェーンゲートがあろうとなかろうと、平面の駐車場に停めた車は、深夜に盗まれやすいと感じた。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは68㎡。リビングルームは12畳で、隣の洋室は6.4畳。共用廊下側の洋室は6畳と5畳という構成。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。ベランダ周辺には建物があることから、5階以上の住戸であれば眺望も良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室に追い炊き機能が設置されている。築22年の物件のため、室内設備は古く、内装からも古さを感じる。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約7000円であり安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内にタワーパーキングや平面の駐車場があり、入口にはチェーンゲートがあるが、ほぼチェーンゲートの存在には意味がない敷地の構造となっている。深夜に車を盗まれる心配がある。また、屋内や屋外に駐輪場が設けられている。
周辺環境 3	加島駅から徒歩1分の場所に立地しており、雨の日でも通勤や通学しやすい。隣の土地に大手コンビニがあり、自転車で10分の場所にスーパーのライフ、ドラッグストアがある。また、車で10分の場所に市立十三市民病院がある。しかし、淀川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	阪急不動産が分譲したマンションらしい。仕様については満足度が低い。ただし総戸数は約190戸のため、管理組合が資金繰り難に陥る可能性は低いと思う。けっして買い物環境には恵まれていないが、駅前物件のため、一定の購入需要は存在すると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築22年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約5％上昇している模様である。しかし人気が高くはないエリアに立地するため、資産価値がさらに上がる可能性は低いと考えられる。