レクセルヒルズ戸塚のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

徒歩圏内に食品スーパーや規模の大きな中核病院がある。高齢になっても安心して生活できる。

このマンションの最も悪い点

規模の大きなマンションだが、修繕積立金は割高な金額設定となっている。駐車場が機械式である点が、原因かもしれない。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは83㎡。リビングルームは13畳、洋室は7畳と6畳、5.5畳という構成。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	東向きの角住戸を見学したが、高台に立地するため、眺望は良好である。日照時間帯は午前10時頃までとなっている。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに浄水器、浴室に追い炊き機能が設置されている。フローリングの床はベージュ色系統を基調としており、室内は明るい。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約13500円。エントランスには車寄せがあり、タクシーを呼びやすい。オートロックやモニター付きインターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターは2基あり、1階にエレベーター内を映すモニターがあるため、女性は安心感を持てると思う。敷地内に立体型の機械式駐車場が設けられている。
周辺環境 3	戸塚駅から徒歩22分の高台に立地している。周辺は坂道となっており、雨の日の通勤や通学には不便な立地となっている。徒歩6分圏内にスーパーのマルエツ、コンビニがあり便利。駅周辺には複数のショッピングモールがある。また、徒歩10分の場所に平成横浜病院があるため、通院治療を受けやすい。敷地の一部が、土砂災害警戒区域に指定されているようだ。
総合評価 3	扶桑レクセルが分譲した中間層向けマンションである。仕様については満足度は低い。総戸数は125戸だが、修繕積立金は約21000円であり割高な金額となっている。しかし、徒歩圏にスーパーや規模の大きな病院があるため、高齢者にとっては安心して生活できる物件と言える。
コスト パフォーマンス 2	築18年の物件だが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。しかし駅から離れた立地にあるため、さらには資産価値が上がるとは考えにくい。