ルネ南船場フレックスコンフォートのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

キッチンにディスポーザーがあるため、キッチンに生ごみの匂いがこもらずに済む。

このマンションの最も悪い点

ほとんどの住戸は東向きの住戸だが、東向きの住戸にはベランダがない。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは41㎡。リビングルームは8畳、洋室は4畳という構成。洋室は狭く、リビングルームは住戸の中央に位置して陽ざしが入らないため、住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 2	東向きの住戸を見学したが、正面には寺院があるため、上層階であれば朝の陽ざしが洋室に入ってくる。しかしマンションは、8車線道路に面しているため、南東方向の眺望は良好である。共用廊下に面する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンにディスポーザー、浴室には追い炊き機能が設置されている。しかしシステムキッチンは収納扉までホワイトカラー一色のため、油汚れが目立つと思う。また、ベランダがない点が難点。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約9500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内にラック付き駐輪場が設けられている。なお、2024年10月以降、管理費と修繕積立金の両方について値上げが検討されているようだ。
周辺環境 4	長堀橋駅から徒歩4分の場所に立地している。徒歩10分圏内に複数の食品スーパー、コンビニ、ドラッグストア、郵便局がある。また、徒歩13分の場所に国立病院機構大阪医療センターがあり、重病に罹患しても通院治療を受けやすい。しかし、大型台風が発生した場合、50㎝以上の高さの高潮被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	総合地所が分譲したマンションである。日照条件や眺望については、良い物件ではない。東向きの住戸については、ベランダがない点は不満。また、総戸数が64戸ではあるが、管理費と修繕積立金が2024年から値上げされるようだ。これらの要素を踏まえると、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築19年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。しかし良質な物件ではないため、さらに資産価値が上がるとは考えにくい。