レジオン阿波座のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

共用廊下は実質的に内廊下となっており、外部から、どの住戸に住んでいるかを見られにくい。

このマンションの最も悪い点

15階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。約5年後にエレベーターの交換作業が、1ヶ月を要して実施される。この間は階段しか使用できない。当面、上層階の購入については控えたほうが良い。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは62㎡。リビングルームは12畳、洋室は6.5畳と6畳という構成となっている。しかし6畳の洋室はキッチンの真横に位置し、窓がない。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。中層階以上の住戸であれば、南西方向の眺望は良好である。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室は少し離れているが、生活に支障はない。浴室には追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇には手すりがついており、転倒防止対策がとられている。洋室の床は古い絨毯だ。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約6000円であり安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターホールにはエレベーター内を映すモニターがある。しかし15階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。建物内などに駐輪場が設けられているが、余裕スペースはなさそうだ。敷地内に機械式駐車場があり、入口にチェーンゲートがある。
周辺環境 3	西長堀駅から徒歩4分の場所に立地している。徒歩5分圏内にスーパーの阪急オアシス、コンビニ、西区役所、ドラッグストアがある。車で8分の場所には住友病院がある。しかし、豪雨が降った場合は、このエリアは軽微な内水浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	日商岩井が分譲したマンションである。仕様については満足度が低い。総戸数は70戸のため、管理組合が健全財政を維持すれば、3回目の大規模修繕工事までは予定通り実施できると思う。ただし、駐輪場が満杯状態の様子を見て、購入したいと思う人が多くいるとは思えない。
コスト パフォーマンス 3	築25年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。しかし良い物件ではないため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。