ロイヤルアーク武庫之荘のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩5分圏に駅やスーパーなどがある。

このマンションの最も悪い点

エントランスにはスロープがない。車椅子生活になったら、かなり不便だ。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは73㎡。リビングルームが12畳、和室は6畳、ベッドルームは7畳と5.5畳。普通の住戸設計だ。
住戸環境 2	南向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。5階以上の住戸ならば眺望も良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。和室には押入れがあるため、収納スペースは十分。ただし築24年の物件のため、設備は古い。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は9200円、修繕積立金は約13000円。エントランスにはスロープがなく、車椅子の人にとって不便。なお、オートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に、駐車場と隣接して平置きの駐輪場がある。歩車分離はされてない。エレベーターは1基しかない。
周辺環境 3	武庫之荘駅から徒歩3分の場所に立地してる。徒歩5分圏に食品スーパー、コンビニ、ドラッグストア、銀行などがある。車で10分の場所に共済組合近畿中央病院がある。しかし、武庫川が氾濫した場合は、このエリアは1メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	総戸数が57戸のマンションだ。このため、3回目の大規模修繕工事費用が不足すると思う。仕様は、中間層向けだ。ただし駅近物件のため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築24年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの人口は増えない可能性があるため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。