ロイヤル西宮今津駅前のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駅近物件のため、かなり生活利便性は良い。

このマンションの最も悪い点

住戸設計のバランスは良くない。和室は狭く、窓がない。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは65㎡。リビングルームが11畳、和室は4.5畳、ベッドルームは6畳と5畳。しかし和室は狭く、窓がない。良い住戸設計ではない。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。また、5階以上の住戸ならば眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。浴室には追い炊き機能があり、浴槽脇に手すりがある。築19年の物件のため、少し内装からは古さを感じる。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約5700円、修繕積立金は約8000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に平面や機械式駐車場がある。また、建物内や屋外に駐輪場がある。エレベーターは2基あり、1階にエレベーター内を映すモニターがある。
周辺環境 4	今津駅から徒歩2分の場所に立地してる。駅前にスーパーのライフ、ドラッグストア、コンビニ、郵便局などがある。車で8分の場所に県立西宮病院がある。しかし、武庫川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	総戸数が122戸のマンションだ。規模が大きいため、管理組合は財政難に陥りにくい。仕様については満足度が低い。ただし、駅近物件であり、生活利便性は良いため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 2	築19年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの人口は減少していく可能性が高いため、今後は、資産価格は下落する可能性がある。