ローレルコート十三公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

中層階以上の住戸であれば、眼下に十三公園が見える。視界を遮るものがなく眺望が良い。

このマンションの最も悪い点

10階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。約4年後にエレベーターの交換作業が1ヶ月を要して実施される。この間は階段しか使用できない。このため、当面は上層階の購入については慎重になったほうが良い。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは68㎡。リビングルームは12畳で隣の洋室は6畳。共用廊下側の洋室は6畳と5.2畳という構成。一般的な住戸設計である。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。ベランダ正面に道路の橋脚があるため、4階以上の住戸であれば眺望も良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。築26年の物件のため、今後は経年劣化が原因で、給湯設備などが故障すると思う。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約10500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。しかし、10階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。ただし1階にエレベーター内を映すモニターがあり、若い女性は安心感を持てる。建物内に2層式の駐輪場が設けられている。また、建物内に機械式駐車場がある。
周辺環境 3	十三駅から徒歩6分の場所に立地している。徒歩1分の場所に広い十三公園があるため、小さい子供を遊ばせることができる。また、近所にコンビニがあり、徒歩10分圏内にスーパーのサンディ、ドラッグストア、区役所などがある。車で10分の場所に市立十三市民病院がある。しかし、淀川が氾濫した場合、このエリアは広範囲に50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	近鉄不動産が分譲したマンションである。仕様については満足度が低い。また、総戸数が45戸のため、今後は管理組合が大規模修繕工事費用の不足に悩むことになると思う。ただしマンション価格は3000万円台前半であり、中間層が無理なく購入可能なことから、一定の購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築26年のマンションであり、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。このエリアの人口が増える可能性は高くないため、資産価値は上がりにくいと考えられる。