ワコーレアプローズ春日野のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

総戸数が110戸のため、修繕積立金が相場水準より大幅に高くなることはなさそうだ。

このマンションの最も悪い点

住戸設計は良くない。狭い住戸でありながら、窓がない部屋がある。

評価詳細

住戸設計 1	3DKの住戸を見学。広さは54㎡。ダイニングルームが7畳、ベッドルームは6畳と5.5畳、4.5畳。しかし4.5畳の部屋は住戸の中央に位置しており、窓がない。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、バルコニー正面に商店街のアーケードがあるため、6階以上の住戸ならば陽当たりと眺望は良い。5.5畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。浴室には追い炊き機能があり、浴槽脇に手すりがある。しかし、ベッドルームの床は古い絨毯だ。内装や設備は古い。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は1万円、修繕積立金は約5500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内や屋外に駐輪場がある。敷地内にタワーパーキングがあるが、月極駐車場として外部に開放しているようだ。
周辺環境 4	春日野道駅から徒歩2分の商店街沿いに立地してる。徒歩4分圏内にスーパーのライフ、西松屋、コンビニなどがある。また、徒歩7分の場所にショッピングモールがあり、買い物しやすい。徒歩11分の場所に神戸赤十字病院があり、通院しやすい。このエリアは災害リスクはないようだ。
総合評価 3	和田興産が分譲したマンションだ。仕様については満足度が低い。しかし総戸数は110戸のため、管理組合の財政力はしっかりしているようだ。生活利便性は良いため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築27年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約10%下落しているようだ。築古物件のため、資産価格は上がりにくいと思われる。