ワコーレ山本通グランツィオのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

床暖房があるため、冬の季節でも生活しやすい。

このマンションの最も悪い点

なぜかリビングルーム内に段差がある。子供や高齢者は、転倒する可能性がある。あきらかな設計ミス物件だと思う。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは59㎡。リビングルームが9畳、ベッドルームは8.2畳と4.2畳。広さのバランスは悪い。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。また、上層階ならば眺望も良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は近い場所にあり、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、浴室にはテレビモニターや追い炊き機能がある。しかし、なぜかリビングルーム内に段差がある。生活しにくいと感じる。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約8500円、修繕積立金は約11500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。地下に駐車場がある。また、建物内にラック付駐輪場がある。
周辺環境 4	3つの三宮駅から徒歩10分の場所に立地してる。駅周辺には複数のショッピングモール、百貨店などがあり買い物は便利。また、車で15分の場所に神戸赤十字病院がある。しかし、このエリアは土砂災害警戒区域に指定されてる。
総合評価 2	和田興産が分譲したマンションだ。リビングルーム内に段差があり、高齢者はとくに生活しにくい。転倒リスクのある物件だ。このため購入需要は多くはないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築21年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約45%値上がりしているようだ。しかし住戸内仕様が良くないため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。