ワコーレ深江駅前ハーモニーガーデンのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駅近物件のため、雨の日でも通勤や通学しやすい。

このマンションの最も悪い点

南西向きの住戸は、中層階までは眺望が良くない。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは70㎡。リビングルームが11畳、和室は6畳、ベッドルームは6畳と5畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 3	南西向きの角住戸を見学したが、バルコニー前方にマンションがあるため、中層階以上の住戸ならば眺望は良い。3階以上の住戸ならば、陽当たりは問題ない。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。浴室には追い炊き機能がある。築22年の物件のため、とくに和室の押し入れからは古さを感じる。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約1万円、修繕積立金も約1万円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エレベーターは2基ある。建物内や屋外に駐輪場がある。地下に駐車場がある。また、1階と2階に店舗が入居してる。
周辺環境 3	深江駅から徒歩3分の場所に立地してる。徒歩3分圏内にスーパーのコープ、ドラッグストア、コンビニなどがある。しかし、車で15分圏内に規模の大きい病院はない。また、豪雨が降った場合は、このエリアは若干の浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	和田興産が分譲したマンションだ。住戸内仕様については満足度が低い。総戸数は約90戸のため、管理組合の財政状況は安定してるようだ。駅近物件のため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築22年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの人口は減少していくため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。