清水谷ハウスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

周囲は低層建物が多いため、眺望がとても良い。タワーマンションとしての価値を見出せるポイントだ。

このマンションの最も悪い点

窓のない狭い和室がある。ふすまを閉めると密閉空間となるため、この部屋では就寝する気になれない。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは75㎡。リビングルームは15畳で、和室は4.2畳、洋室は7.5畳と5畳という構成となっている。しかし和室は住戸の中央に配置され、窓はない。ふすまを閉めると、まったくの密閉空間だ。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 4	南向きの住戸を見学したが、周囲は低層建物が多いため、採光条件と眺望は良好である。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンは凹型となっており、使い勝手が良い。食器洗い乾燥機もある。また、ベランダにはスロップシンクがあるため、大掃除をするときに便利だ。さらに、トイレ内には手洗いカウンターがあり、浴室にはオートバス機能が設置されている。
共用部分 3	管理人は常駐しており、建物内の共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は約15000円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐車場入口にはシャッターゲートがあるため、セキュリティは万全。ただし、サブエントランス前に自転車が10台程度放置されており、印象は悪い。
周辺環境 4	玉造駅から徒歩10分の場所に立地している。徒歩5分圏内にスーパーのライフ、ドラッグストア、郵便局がある。また、車で7分の場所に大阪赤十字病院があるため、病気に罹患しても安心である。なお、天王寺区の保育園は、2022年4月時点で待機児童がゼロだが、保留児童数が109人いるらしい。このエリアは水害リスクは、ないようだ。
総合評価 3	長谷工が分譲したタワーマンションである。仕様については満足度が高い。しかしタワーマンションでありながら、総戸数は91戸の規模であるため、2回目や3回目の大規模修繕工事費用の負担は重くなっていくと予想できる。ただし、このエリアはタワーマンションが少ないため、一定の需要を期待できる。
コスト パフォーマンス 3	築15年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。価格が安めなタワーマンションであるため、さらに資産価値が上がる可能性はある。