大阪ウエストゲートタワーのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

共用施設としてゲストルームがある。友人や親せきを宿泊させることができる。

このマンションの最も悪い点

27階建てのタワーマンションとしては、戸数が少ない。大規模修繕工事費用を工面するために、区分所有者の財政負担が大幅に増える可能性がある。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは77㎡。リビングルームは18畳、和室は5.2畳、洋室は8畳という構成となっている。しかし、和室はベランダに面しておらず窓がない。リビングルームと一体化して使用せざるをえない。残念な住戸設計だ。
住戸環境 4	南東向きの住戸を見学したが、南西側にマンションがある以外は、周囲は低層建物が多い。このため日照条件と眺望は良好である。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。4畳程度の広さのウォークインクローゼットや、和室の押入れがあるため収納スペースは十分すぎるほどだ。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。
共用部分 5	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は9500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターは2基あり、エレベーターホールにはエレベーター内を映すモニターがある。敷地内に立体型機械式駐車場専用の建物があり、雨が降っても車は濡れない。また、建物内に2層式の駐輪場が設けられている。共用施設としてゲストルームやビューラウンジがあるらしい。
周辺環境 3	2つの野田駅から徒歩8分の場所に立地している。隣に警察署があり治安は良好。ただし、その隣に消防署もあるため、消防車やパトカーのサイレンの音が聞こえてくる。徒歩5分圏内にスーパーのライフ、コンビニや福島区役所がある。また、徒歩15分の場所にJCHO大阪病院があるため、通院治療を受けやすい。しかし、淀川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	27階建てのタワーマンションだが、総戸数は114戸しかない。タワーマンションとしては戸数が少ないため、今後、区分所有者の財政負担が重くなっていく可能性がある。ただし仕様については満足度が高い。生活利便性も良いため、購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築20年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約55％上昇している模様である。中間層でも無理なく購入可能な価格水準にとどまるため、資産価値は下落しにくいと考えられる。